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在南京买房,这十大问题你得知道!

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10月5日,南京限购政策升级,实行认房又认贷的住房政策,不仅购房首付提高,并根据家庭住房数量、贷款情况,利率做了相应的上浮。今天,多多来带大家看看,南京各银行房贷利率的实施细则,以及回答下在购房过程中我们可能遇到的一些常见问题。

10月10日,人行南京分行召集各行召开住房按揭贷款政策沟通会,会议要求各银行严格执行差别化的住房信贷政策,加强对首付款来源、借款人家庭已有住房数量等情况的核实,防范假按揭等风险情况。具体政策如下:

按照人行最新政策,名下无房无贷、无房有贷款记录、名下有1套房无贷款记录、名下有1套房贷款已结清的,可享受首套利率,但是具体执行情况,要看看各个银行执行细则。详见下表:

具体来看,对于于首套房(无房无贷)的,除民生银行和浦发银行规定为首付3.5成之外,中国银行、工商银行等13家银行均执行首付3成的规定,利率方面,南京银行设定利率为9-9.5折,广发银行设定低至8.8折,其余银行均为9折利率。而对于有房无贷或者有贷无房的情况,除南京银行、广发银行、上海银行暂未确定外,多数银行执行1.1倍利率,对有1套房贷款未结清情况,最低利率除南京银行、上海银行暂未确定外,均执行1.1倍房贷利率。

下面,多多对一些购房中可能遇到的问题,进行详细解释

问题1

1、新政前,在南京纯公积金贷款买房,算不算贷款记录?

一般来说,用公积金购房,是不上征信的,也就是说没有贷款记录。

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问题2

2、南京本地家庭,曾2次使用公积金购房,现名下无房,再买房可否申请公积金贷款?

不能申请公积金贷款,目前南京规定公积金使用只有2次购房机会。

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问题3

3、南京本地家庭,曾用公积金贷款购房,贷款未还清,目前名下有1套房,再申请商贷买房,首付几成,利率是多少?

属于有房无贷,首付最低5成,利率1.1倍。

多多

问题4

4、外地有房,商贷未结清,在南京无房,要在南京买房,首付几成,利率多少?

属于房贷未结清的情况,首付8成,贷款1.1倍。

多多

问题5

5、南京本地人,在南京商业贷款买房,但已卖掉,现在再购买,首付几成,利率多少?

属于无房有贷款记录的情况,首付5成,利率1.1倍,具体得根据合作银行情况。

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问题6

6、本地家庭有2套房,成年子女22岁,能否以个人名义,再买房,首付多少,利率多少?

可以的,南京住房限购政策规定,未婚成年单身人士可购买1套住房,首付3成,纯商贷利率可享受9折优惠。

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问题7

7、老公本地户口,老婆外地户口,在南京有1套住宅无贷款,1套公寓有贷款,再买房,首付多少,利率多少?

属于有贷款且未还清情况,首付8成,贷款1.1倍。

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问题8

8、哪些情况需要开具购房证明?

(1)在全市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭,2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的;

(2)在全市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士(含离异),2016年10月6日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的;

(3)在全市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭,2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的)。

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问题9

9、卖房合同10月2日签定,但还未网签,5日出新政,买房提出解除合同,有什么解决措施?

根据人行南京营管部信贷细则规定,各城市房地产调控文件中,对住房交易时点未作特别说明的,住房交易时点按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定;

(1)若房子还未网签,买房若因不符合购房条件、首付增加无法支付等原因,当事人要求解除合同,除合同另有约定外,一般将予以支持,出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人;当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的,不予支持;经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,可酌情予以支持。

(2)房屋买卖合同依约定期限能够实际履行,因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,对守约方要求解除合同,并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求,应予支持。

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问题10

10、李先生在南京有一套房,且贷款已还清,10月6日后,他再买二套房,成本增加了多少?

我们以一套200万的房子来算,新政出来前,李先生的这种情况是满足还是属于首套房的,首付3.5成,也就是70万,贷款130万,选用纯商贷的贷款方式,利率9折,还款30年,5年期以上商贷利率为4.9%,打9折也就是4.41%,共需要还贷234.65万。新政后,首付5成,100万,贷款100万,还款30年,贷款利率1.1倍,共需要还贷201.9万。成本的话,首付提高30万,利息少还3.1万,短期内住房成本提高27万。

多多

200万房子,贷款30年,新政前、后成本变化:

附:购房证明开具地址、需要注意的问题

1
购房证明开具地点

(1)在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的,请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明;

(2)在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的,请购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明;

(3)在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的,请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。

2
开具购房证明需带的材料

(1)开具新购住房证明申请表(原件,申请时填写);

(2)单身的,提供户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件),并出具《单身情况具结书》;

(3)已婚的,提供婚姻关系证明复印件(核对原件),以及全体家庭成员的户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件,未成年子女可不提供);户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的,还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件(核对原件);

(4)现役军人不能提供户口簿的,需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明复印件(核对原件),以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件,服役地点在南京市的视为本市户籍居民,服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民;

(5)户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外),需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件);

(6)购房人委托办理开具购房证明的,提供授权委托书原件及代理人身份证件复印件(核对原件);《单身情况具结书》应由本人现场出具。

3
其他事项

(1)购房证明的有效期为90天。购房证明如过期,需交回原购房证明原件后,重新申请开具;购房证明如遗失,需申请补开。

(2)家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;家庭成员中至少有1人为本市户籍的,无论其他家庭成员是否为本地人。

(3)自10月11日起,华侨路52号房产档案馆将不再办理开具《家庭一、二套房查询结果》业务,该业务临时调整至华侨路35号办理。

(4)主城区可在华侨路52号房产档案馆、中山路、中央门、大光路不动产登记大厅等任意一处查询窗口,开具购房证明,各个窗口均承诺:不限号、不限时、当天发号,当天办结。

(5)房地产开发企业在商品房签订正式认购协议上传至网上房地产之前,不得扣留购房者的购房证明,如购房证明被扣留,购房者可向南京市房地产市场综合执法办公室举报,电话025——84713318。

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