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住房公积金贷款条件流程

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购房贷款分商贷(商业全额贷款)和住房公积金贷款,贷款分5年,10年,15年,20年不等 住房公积金贷款 首先由开发商或者办理二手房贷款出具贷款职工单位开具收入证明,办理房屋购贷手续,交首付,一般都是购房总额的30%,需要证明手续夫妻双方的身份证,户口本,结婚证以及复印件,工资收入证明,到开发商,房产局,到银行住房公积金三个地方办理,所办的手续要想办利索,那得看时间长短说话。少则3-5天,多则个把月。如果用住房公积金贷款购房,那么办完手续后,缴纳贷款就不用扣工资了,直接从住房公积金往银行充值打款。如果是商贷,那么住房公积金提取办理,职工单位需要房照原件,房地产完税票据,房地产交易申报审核表(粉色的纸单)及夫妻双方身份证复印件,结婚证,户口本。就可以办理住房公积金提取了。住房公积金贷款流程 1

初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

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评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

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审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

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办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

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签订借款合同。

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住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

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借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

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住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

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受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

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受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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